Description
Un investissement intelligent, rentable et sans contrainte Age : Femme de 92 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 99650 EUR Rente : 711 EUR/mois Prix d'achat : 180960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À Muron, vivez entre nature, océan et dynamisme régional À seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères, reliant Paris en moins de 2h30, et 10 minutes de Rochefort, ville d'Art et d'Histoire, Muron offre un cadre de vie idéal. Proche du berceau de l'Hermione, de la 6e station thermale de France, et à 25 minutes des plages de Fouras comme à 45 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré, c'est l'emplacement parfait pour conjuguer tranquillité et attractivité. Cet ensemble immobilier de 270 m² environ, entièrement rénové avec goût, se compose d'une maison principale, d'un appartement T3 et d'un local commercial. La maison propose en rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine et arrière-cuisine, une véranda climatisée, une salle de bain, WC et un grand garage avec bûcher. À l'étage : trois chambres, un bureau, un salon en mezzanine et une salle d'eau avec WC. Le tout s'étend sur un terrain clos et arboré de 1 475 m², agrémenté d'une véranda indépendante avec BBQ, de deux grands garages pour camping-car, d'un potager, d'un poulailler, d'un bassin et de dépendances. ? Atout majeur : belles pierres rénovées + deux revenus locatifs potentiels (appartement et local commercial). Un bien rare, idéal pour une vie paisible et connectée. Analyse financière : ? MURON
