Description
Dieses liebevoll renovierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Aalen (Triumphstadt) bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 492 Quadratmetern haben Sie genug Platz, um sich frei zu bewegen und Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1988 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand, was durch die letzte Renovierung im Jahr 2025 noch weiter verbessert wurde. Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Vom Wohn-Essbereich aus kann man durch die große Fensterfront den Ausblick ins Grüne genießen; zudem gelangt man von hier aus in den schön angelegten Garten. Das Badezimmer ist mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Bereits von dieser Etage aus kann man den Ausblick über Aalen genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich 2 herrlich große Zimmer mit traumhafter Aussicht über Aalen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss, Kochmöglichkeit sowie ein Heizraum und eine Garage . Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Zimmer mit Badezimmer und separatem Zugang. Ein Highlight des Objekts ist der schöne Garten der rein ökologisch angelegt ist und zum Entspannen und Spielen einlädt. Dieses Einfamilienhaus in Aalen bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Freiraum und Gemütlichkeit. Es ist der ideale Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie zu teilen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Aalen, eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Immobilie, ein gemütliches Einfamilienhaus, liegt im Herzen der Stadt, nur 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet damit städtisches Flair und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Aalen selbst ist reich an Geschichte und Kultur, mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen, die für Familien interessant sind. Mit einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises und bietet eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, und eine Hochschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zudem gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten. Für die Freizeitgestaltung bietet Aalen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Möglichkeit, all diese Vorzüge zu nutzen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Mit seiner Nähe zum Stadtzentrum und den vielen Freizeitmöglichkeiten ist es der perfekte Ort, um Ihre Familie zu verwurzeln und ein glückliches Leben zu führen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122,67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sc250057