Description
Dans le quartier très recherché de Garavan, avenue Aristide Briand, à quelques mètres du port, de la mer et des commodités, ce 2 pièces de 42,84 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité à fort potentiel de valorisation. Atout majeur et rare sur le secteur : deux entrées indépendantes. Cette configuration offre une réelle souplesse d'exploitation : résidence secondaire, division d'usage, ou location saisonnière type Airbnb (autorisée par la copropriété). L'appartement développe : - Un salon lumineux de 15,70 m² - Une grande chambre de 16 m² - Une cuisine à aménager (création de valeur immédiate possible) - Une salle d'eau avec WC Les volumes sont confortables et l'agencement fonctionnel constitue une base saine pour un projet d'optimisation ou de revalorisation patrimoniale. Points clés investisseurs : - Faibles charges - Chauffage et eau chaude individuels - Porte d'entrée neuve - Stationnement gratuit à proximité - Gare SNCF Menton-Garavan à 5 minutes à pied (accès direct Italie / Monaco) Emplacement stratégique entre port et mer, dans l'un des secteurs les plus demandés de Menton. Un produit adaptable, à ticket d'entrée maîtrisé, offrant plusieurs scénarios d'exploitation dans un quartier à forte attractivité locative et patrimoniale.