Description
? À proximité immédiate d'Annecy, de son célèbre lac et à seulement 40 minutes de Genève, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Implanté dans une commune du Grand Annecy, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, offrant un accès rapide à toutes les commodités, aux commerces, services et bassins d'emploi locaux. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 66384 EUR Rente : 722 EUR/mois Prix d'achat : 137080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Situé en rez-de-chaussée d'une résidence édifiée en 1979, cet appartement traversant développe une surface de 67,76 m2 . Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé ouest. L'espace nuit comprend deux chambres bénéficiant d'expositions Est et Ouest, une salle d'eau et de toilette séparé. Pour finir, une cave vient compléter ce bien. Analyse financière : ? VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : Investissez dans l'immobilier à prix décoté au coeur du bassin Annécien ! Vendeur âgé de 78 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation. Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à prix décoté, grâce au versement d'un capital initial puis d'une rente au vendeur, qui conserve son cadre de vie habituel. Estimé à 225 090 EUR sur le marché libre, ce bien est proposé avec une décote de 39 %, soit une économie immédiate de 88 010 EUR. L'acquisition s'effectue m
