Description
LYON 9 – Vaise / Valmy | T3 traversant 50 m² + cave Rare sur le secteur – Idéal primo-accédants ou investisseur locatif En plein coeur de Vaise, venez découvrir ce T3 traversant entre rue et jardin. Lumineux, avec de grandes ouvertures et de belles hauteurs sous plafond, il dégage un vrai charme de l'ancien tout en offrant une configuration rare. Le bien : 50 m² : rez-de-chaussée côté rue et premier étage côté jardin Configuration traversante – double exposition, luminosité naturelle toute la journée Grandes ouvertures, hauts plafonds – cachet de l'ancien préservé T3/T4 possible selon aménagement – à rénover entièrement La copropriété : Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots). Location courte durée acceptée. Localisation : 113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro/Marietton) Métro D – Valmy à ~15 min à pied | Bus 19, 66 et 3 à proximité immédiate Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas. Pourquoi ce bien est une opportunité ? ? Vous souhaitez optimiser la rentabilité ? La surface et la configuration permettent d'envisager une colocation 2 ou 3 chambres, avec un loyer optimisé chambre par chambre. ?? Vous pensez plus grand ? Une redivision en 2 lots distincts est envisageable, offrant une stratégie patrimoniale à fort potentiel. ? Primo-accédant ? C'est une belle porte d'entrée dans l'immobilier lyonnais : un bien à fort cachet, personnalisable de A à Z, dans un quartier en plein essor. Accompagnement clé en main disponible : Travaux, ameublement, mise en location et gestion locative (LMNP) – je vous accompagne sur l'intégralité du projet, de l'acquisition jusqu'à la première location. Budget travaux estimé : ~40 000 € – devis disponible sur demande. Bien vendu en l'état. Contactez Cindy Portier pour le dossier et programmer une visite – Conseillère ARTAE IMMOBILIER - Agent commercial Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Honoraires à la char
