Description
Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied. L'ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation : Commerces loués : Commerce 1 -> Glacier : local commercial de 65,9 m² Loyer annuel : 27 611,04 € HT HC / an Commerce 2 -> Coiffeur : local commercial de 100,4 m² Loyer annuel : 28 000 € HT HC / an Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant plus de 55 000 € de revenus locatifs annuels sécurisés. Partie habitation : 10 appartements libres (Hypothèse locative retenue : 34 €/m² après rénovation) RDC Studio : 12 m² Estimation locative : 408 € / mois 1er étage Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Appartement : 22,7 m² Estimation locative : 772 € / mois 2e étage Appartement : 58,2 m² Estimation locative : 1 979 € / mois Appartement : 33,9 m² Estimation locative : 1 153 € / mois Appartement : 23,7 m² Estimation locative : 806 € / mois 3e étage Appartement : 46 m² Estimation locative : 1 564 € / mois Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Duplex R+3/R+4 : 24,96 m² Estimation locative : 849 € / mois 4e étage Appartement : 30 m² Estimation locative : 1 020 € / mois Appartement : 23 m² Estimation locative : 782 € / mois Travaux significatifs déjà réalisés Ravalement façade rue : 35 488 € TTC Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 € TTC Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 € TTC Assainissement caves : 4 631 € TTC Ravalement façades cour : 76 725 € TTC Reprise cage d'escalier A : 41 556 € TTC Reprise cage d'escalier B : 32 883 € TTC Total des tra
