TRANS'ACTIF IMMOBILIER vous propose, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement 3 pièces situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue (sans ascenseur). Un emplacement idéal pour la vie quotidienne : •Écoles accessibles à 5 minutes à pied, •Gare à 12 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture), •Commerces et commodités à proximité immédiate, •Infrastructures sportives à quelques minutes, •Résidence sécurisée avec espaces verts et aire de jeux pour enfants. Un cadre de vie agréable, parfait pour un couple ou une famille. ________________________________________ ✅ Description du bien (61,90 m²) : •Séjour lumineux, •Cuisine indépendante, •Deux chambres, •Salle de bains, •WC séparés. •Deux placards et le droit à la jouissance exclusive d’une loggia. ________________________________________ ✅ Les + : •Cave en sous-sol, •Place de stationnement en sus : 9 000 €, •Box en sus : 11 000 €. ________________________________________ ✅ Informations pratiques : •Chauffage et eau : Collectifs (gaz) •DPE : C (126 kWh/m²/an) •GES : C (25 kg CO₂/m²/an) •Estimation des dépenses énergétiques : entre 420 € et 620 € / an •Taxe foncière : env. 1 707 € •Charges de copropriété : env. 2 502 € / an •Copropriété de 106 lots principaux •Aucune procédure en cours •Honoraires à la charge du vendeur ________________________________________ Visites & dépôt des offres Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Contact : Warren LASSERRE [email protected] 06 83 26 99 70 Conformément à l’article R.443-12 du Code de la Construction et de l’Habitation, les offres d’achat devront être transmises dans un délai d’un mois à compter de la date de la dernière publication, soit jusqu’au 07/06/2026. Recevabilité de l’offre : L’acheteur devra avoir visité le bien et fournir un dossier de candidature com

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