Appartement Type 3 , 73m² ,traversant avec Balcon sud/Est Annecy -74000 -Haute-Savoie- quartier patinoire. Idéalement situé pour un accès rapide Annecy nord, centre commercial carrefour 10mn à pied, gare et lac 20mn en bus, école primaire à quelques pas. Renseignement 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio sur demande. Proposé par Yves LEROUX agence Propriétés-Privées. Lumineux T3 traversant avec balcon. Résidence rénovée (Isolation extérieure récente) Description : Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement Type 3, spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Traversant, il se compose : - D'une entrée accueillante distribuant intelligemment les espaces, - D'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Est, idéal pour vos cafés matinaux et vos déjeuners au soleil, - D'une cuisine indépendante prolongée par une loggia bien pratique au quotidien, - De deux belles chambres confortables, toutes deux équipées de placards ou dressing, - D'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. LES ATOUTS DU BIEN : - Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur qui viennent tout juste d'être achevés, et les fenêtres double vitrages récentes, vous garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise de vos charges, - La bon état intérieur, - La localisation - le parking de copropriété, - le balcon - la cave, - le visiophone - En option : Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage éclairé de 16 m². - ... Un appartement coup de coeur, fonctionnel et sans travaux de copropriété à prévoir. Idéal primo-accédants, couple ou investissement serein. A visiter sans tarder ! Prix de vente : 317000 euros honoraires à la charge du vendeur. Les charges copropriété comprennent le chauffage avec compteur individuel de calories et l'eau chaude. DPE : C GES : C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard e

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