Au coeur d'un secteur dynamique, commerçant et parfaitement connecté, découvrez un immeuble de rapport de qualité offrant rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel de valorisation. Cet immeuble d'angle, entretenu et prêt à produire, est présenté en très bon état général avec de nombreux travaux déjà réalisés : - Rénovation complète des parties communes - Toiture refaite - Façade rénovée - Remise aux normes de l'assainissement - Rénovation du studio - Rénovation des salles de bains et WC de 3 logements - Immeuble suivi avec sérieux Une acquisition sereine, sans lourds travaux à prévoir. Composition : 5 appartements T3, très recherchés sur le secteur 1 studio 1 local commercial exploité en bar-tabac Une répartition équilibrée entre résidentiel et commerce, véritable atout patrimonial. Revenus locatifs : Revenus annuels actuels : 66 000 € Potentiel estimé : jusqu'à 75 000 € Situé à Thiais, à proximité immédiate des commerces et transports : TVM, Tramway T9, Métro Ligne 14, RER C, Accès rapides A86 / RN7 / Orly / Rungis Un emplacement stratégique garantissant une forte attractivité locative. Les points forts : Revenus immédiats Immeuble valorisé et bien entretenu Secteur recherché Demande locative soutenue Potentiel d'évolution des loyers Produit rare sur le marché Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Réf Mandat n°1402. Honoraires d'agence inclus 4.74% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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