Wohn- und Geschäftshaus mit super Rendite
Description
**Objektbeschreibung** **Gastronomen - Kapitalanleger - Eigennutzer** Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus unweit von der Fußgängerzone am Stadtrand und am Flussbett von Bad Kreuznach. Im Erdgeschoss ein Restaurant mit ca. 45 Sitzplätzen, in dem man kulinarisch verwöhnt wird. Außenbereich mit Sitzplätzen möglich. Im 1. OG befindet sich die Küche mit Kühlhaus und einem Lastenaufzug. Im 2. OG eine 4-Zimmer und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung. Mieteinnahmen Restaurant p.a. Nettokaltmiete 15.600 €, Ziel 23.040 € Mieteinnahmen beider Wohnungen Nettokaltmiete, Ziel 16.625 € Letzte Sanierung: 2007 und 2018 Heizungsart: Gas Zentralheizung Voll unterkellert, Ausbau zu einem Weinkeller oder Weinbar möglich Kosmetikarbeiten: Fassade und Wohnungen sinnvoll **Lage** Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt in Rheinland-Pfalz, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden. Besonders sehenswert sind die Brückenhäuser, eine Reihe von Fachwerkhäusern, die direkt auf der Nahebrücke erbaut wurden. Neben den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Bad Kreuznach auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren auf der Nahe. In der Umgebung laden Weinberge und Naturparks zu Erkundungstouren ein. Im Kurgebiet gibt es das über die Grenzen bekannte Bäderhaus, ein Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber die Crucenia Thermen. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas. Ein schöner Ausflug zur Kauzenburg lohnt sich immer **Sonstiges** Sehr geehrte(r)/Interessent(in), alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die von uns gemachten Angaben zu diesem Angebot beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés, sowie Unterlagen die ihm zugeführt wurden, vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. **Provisionshinweis** Im Falle eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig mit Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % brutto inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% des protokollierten Kaufpreises.