**INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR D'AVIGNON !** Situé dans un emplacement de premier choix, à deux pas de la place des Corps Saints et de toutes les commodités du centre-ville d'Avignon, découvrez cet ensemble immobilier composé de **trois appartements de type T1, d'environ 30 m² chacun**, répartis sur les premier, deuxième et troisième étages d'une copropriété. Son véritable atout ? **Une localisation exceptionnelle**, particulièrement recherchée pour l'investissement locatif, offrant de belles perspectives d'exploitation et de valorisation. Cet ensemble présente une configuration atypique qu'il convient de prendre en compte : dans les appartements du premier et du deuxième étage, l'accès entre le séjour et la cuisine nécessite de passer par les parties communes de l'immeuble. Le logement du troisième et dernier étage bénéficie, quant à lui, d'une distribution entièrement classique. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les trois logements afin de révéler pleinement leur potentiel. La toiture de l'immeuble a déjà été refaite et les charges de copropriété restent faibles. **PLUSIEURS STRATÉGIES LOCATIVES ENVISAGEABLES !** Grâce à son emplacement stratégique, cet ensemble pourrait notamment se prêter à de la colocation ou à de la location étudiante sur l'année universitaire, avec la possibilité d'envisager une exploitation en location saisonnière de type Airbnb durant les périodes de disponibilité, notamment lors du Festival d'Avignon, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Un bien singulier, idéal pour un investisseur capable de tirer parti de son emplacement privilégié et de son potentiel après rénovation. **Une opportunité à découvrir pour construire un projet locatif au cœur d'Avignon !** Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1375 € et le syndicat des

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