Description
RARE À BERGERAC – SITE INDUSTRIEL & COMMERCIAL DE 1 000 m² SUR 9 563 m² DE TERRAIN SÉCURISÉ Vous cherchez un emplacement stratégique, modulable et immédiatement exploitable ? Ce bien coche toutes les cases. Implanté sur un terrain clos de près d'un hectare, ce site offre 1 000 m² de surfaces professionnelles réparties en plusieurs lots, avec une flexibilité totale d'exploitation : activité unique ou investissement locatif. ? Un outil de travail complet et adaptable Le bâtiment est aujourd'hui divisé en 4 locaux indépendants : 510 m² : espace principal avec bureaux isolés (35 m²), vestiaires, sanitaires (douche + WC), salle de pause avec cuisine ? 2 grandes portes sectionnelles + accès piéton ? Hauteur faîtage : 5,50 m 170 m² : avec point d'eau, WC + bureau extérieur (20 m²) ? Porte sectionnelle + accès piéton 200 m² : avec espace détente, cuisine et sanitaires ? Porte sectionnelle + accès piéton 120 m² : ? Porte sectionnelle + accès piéton ? Divisible ou exploitable en un seul ensemble selon votre projet ? Accessibilité & fonctionnalités Grandes ouvertures sur 3 façades Portes sectionnelles grand format (jusqu'à 4,30 m de large / 3,50 m de haut) Circulation fluide pour utilitaires et poids lourds ? Extérieurs pensés pour l'activité Parking : 650 m² à l'avant 360 m² sur le côté 700 m² à l'arrière Terrain enherbé complémentaire Station de lavage indépendante (type karcher) ? Sécurité & potentiel Site entièrement clôturé Portail avec digicode Vidéosurveillance (4 axes) Terrain constructible : possibilité d'agrandissement ? Pourquoi c'est une vraie opportunité ? Rare sur le secteur de Bergerac Parfait pour : activité artisanale ou industrielle entreprise multi-activités investisseur (division locative immédiate) Outil de travail déjà structuré ? gain de temps et d'argent Un bien clé pour développer ou rentabiliser une activité sans compromis. Honoraire
