Description
Je vous présente en exclusive, cette villa traditionnelle avec dépendance, située sur le secteur recherché de La Gavotte aux Pennes Mirabeau, aux portes de Marseille, dans un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée remarquable sur la ville. Implantée sur une parcelle arborée de 1200 m², cette propriété développe environ 150 m² habitables et offre une configuration actuelle en maison principale de type T4 ainsi qu'une dépendance de type T2, avec un fort potentiel dévolution. La maison principale se compose d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres dont deux avec accès direct sur terrasse bénéficiant dune vue dominante, dune salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, la dépendance dispose d'un espace de vie, dune chambre, dune salle d'eau avec WC ainsi que dune terrasse privative, permettant une utilisation immédiate ou un projet locatif. Un garage double attenant offre une opportunité d'aménagement supplémentaire, permettant la création d'un second logement et une reconfiguration globale en deux habitations de type T4, idéale pour un projet familial ou un investissement locatif optimisé. Les extérieurs proposent plusieurs terrasses, différents espaces de détente, un terrain piscinable ainsi qu'un cadre naturel privilégié. Le bien bénéficie de prestations de qualité comprenant double vitrage, cheminée avec insert, pompe à chaleur avec thermostat connecté, panneaux photovoltaïques en autoconsommation permettant de réduire considérablement les factures électriques , ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, isolation de toiture récente, ainsi qu'un système de chauffage optimisé et un portail automatique. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation grâce à sa configuration évolutive, sa vue dominante, son environnement calme et sa possibilité de rendement locatif Idéal pour une résidence principale avec revenus complém
