Édifiée en 1897, cette maison bourgeoise de 238 m²,non mitoyenne, conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort de la vie familiale. Idéalement située, à seulement 5 minutes du centre-ville et des écoles primaires, à 10 minutes du collège, tous accessibles à pied, elle bénéficie également dun environnement privilégié avec un centre multisports et un stade à proximité immédiate, ainsi qu'un centre équestre à 10 minutes. Dès l'entrée, traversante et baignée de lumière, le ton est donné : Volumes généreux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une élégante salle à manger,de 19 m2, exposée sud-ouest, un salon traversant, de 35 m2, agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée, ainsi que des toilettes indépendants. Le premier étage dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire et douche), dressing, et toilettes indépendants. Le deuxième étage offre un potentiel remarquable avec trois chambres existantes, et la possibilité d'en aménager jusqu'à cinq. Ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, et deux dressings. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien d'exception avec buanderie, chaufferie, espace de rangement, atelier et cave. Une propriété rare, alliant cachet, volumes et emplacement de choix, idéale pour une famille en quête d'authenticité et de confort. Informations d'affichage énergétique sur ce bien DPE 236 indice D et GES 48 indice D. Montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard entre 4630€ et 6310€. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. Ce bien vous est présenté par Nadine Sabatier, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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