Description
Exclusivité Prodeom Immobilier. À Nîmes, dans le quartier recherché du Mont Duplan, à proximité de Nîmes Université et de la Croix de Fer, découvrez ce charmant et lumineux appartement T2 avec terrasse, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre confortable. Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur de la résidence Étoile Hoche, une copropriété de 2019, parfaitement entretenue et sécurisée, ce logement offre 44,6 m2 habitables et bénéficie d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 26,7 m2, avec cuisine ouverte semi-équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse de 11,5 m2, suffisamment profonde pour installer une table et profiter des beaux jours, que ce soit pour un café le matin ou un dîner en extérieur. L'appartement comprend également une chambre confortable de 11,8 m2 avec placard, une salle d'eau avec WC de 6,2 m2. L'exposition Sud côté séjour apporte une belle luminosité au quotidien avec 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse, tandis que la chambre orientée Est permet de profiter de la lumière du matin. Pour encore plus de confort, le bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé (2.5m sur 5m), un véritable atout au quotidien. Possibilité de la fermer en garage. Occupé par la même locataire depuis le premier jour de l'appartement jusqu'à fin avril 2026, il est en parfait état , il est vendu libre d'occupation. La résidence, récente, répond aux dernières normes de construction, garantissant un bon niveau de confort et de performance énergétique. Équipements : chauffage électrique, Isolations phoniques et thermiques renforcées, production d'eau chaude collective. Informations financières : Taxe foncière 2025 : 1 122 EUR (dont 177 EUR de taxe d'ordures ménagères), Charges de copropriété : 128 EUR / mois (incluant notamment l'eau et la production d'eau chaude. <b
