Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Raffinesse mit einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an Geborgenheit und Weite vermittelt. Mit rund 193 m² Wohnfläche auf einem 779 m² großen Grundstück, bietet es reichlich Raum für Familienleben, Rückzug und kreative Entfaltung. Ob der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und hohen Decken, die beliebte Empore im Kinderzimmer, das helle Studio im Dachgeschoss oder der idyllische Garten mit Terrasse – hier lebt man nicht nur, hier fühlt man sich zuhause. Durchdacht von unten nach oben – Wohnen mit Konzept Das Haus empfängt Sie im Untergeschoss mit einem Windfang der mit seinem großartigen Wandschrank Ordnung im Eingangsbereich garantiert. Eine Glastür führt Sie in das weiterführende Foyer welches zu den einzelnen Räumen führt. Hier entsteht ein eigenständiger, ruhig gelegener Bereich – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Mehrgenerationenebene. Ein Kinderzimmer, das ebenso hervorragend als Gästezimmer genutzt werden kann, liegt direkt neben einem hellen Tageslichtbad mit Dusche. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet mit seinem großzügigen Zuschnitt, einem integrierten Aktenschrank und ruhiger Lage ein ideales Homeoffice oder kreatives Atelier. Darüber hinaus besitzt diese Ebene einen großzügigen und gepflegten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Heizungsraum sowie eine praktische Abstellkammer. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Hobbys, Vorräte oder auch für Ihr Sportequipment. Der funktionale und dennoch wohnliche Charakter dieser Ebene verleiht dem Haus eine besondere Flexibilität. Im oberen Stockwerk beeindruckt der weitläufige Wohn-Essbereich, der durch seine großflächigen Fenster, offene Holzbalkendecken und dem markanten Kaminofen sofort begeistert. Die Raumhöhe, das natürliche Lichtspiel und die Materialwahl verleihen diesem Herzstück des Hauses eine ganz besondere Wirkung. Ein echtes Highlight: Die großen Fenster im Wohnbereich sind von außen verspiegelt, sodass tagsüber Sichtschutz besteht und Ihre Privatsphäre optimal gewahrt bleibt – ohne auf das Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit verzichten zu müssen. Direkt an den Essbereich schließt sich die komfortabel designte Einbauküche mit eigener Speisekammer an und sorgt damit für kurze Wege. Im hinteren Bereich dieser Etage liegt ebenfalls durch eine Glastür separiert, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Empore - für Kinder eine beliebte Rückzugs- und Spieloase. Von hier aus kann man auch den schönen Ausblick über Bad Kreuznach genießen. Auch hier liegt das Tageslichtbad direkt neben den Schlafbereichen und hält auf dieser Ebene eine Badewanne für Sie bereit. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das schöne Dachstudio welches einen besonders geräumigen Stauraum in der Wand versteckt - perfekt geeignet für beispielsweise sperrige Koffer oder veraltete Spielsachen zu verstauen. Das Studio könnte ebenso gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer wie auch als Arbeitszimmer dienen - ganz individuell nach Ihrem Nutzungsbedarf. Privatsphäre, Natur & Lebensqualität – Ihre grüne Oase Der geschützte Gartenbereich mit Terrasse, der direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist pflegeleicht mit Sträuchern und Hecken eingefasst. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung – ob beim Frühstück im Grünen oder Spielen mit den Kindern - Der gesamte Garten ist nicht einsehbar und bietet damit eine hohe Privatsphäre. Bad Kreuznach: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und zugleich sehr begehrten Wohnlage von Bad Kreuznach, auf dem Kuhberg – der Ledderhoser Weg ist nur wenige Minuten entfernt von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Kurstadt bietet alles, was das Leben angenehm macht: Weinberge, Natur, Kultur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Familien wie für Paare oder Ruhesuchende ist diese Adresse ein echter Lebensgewinn. Ein Haus mit Charakter – bereit für Ihre Zukunft Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen. Sie ist perfekt für Familien mit Kindern, für kreative Köpfe oder alle, die das Besondere im Alltag schätzen. Mit ihrer Großzügigkeit, dem natürlichen Licht, den intelligenten Raumlösungen und dem gepflegten Garten ist sie ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung -193 qm Wohnfläche -779 qm Grundstücksfläche -2 Tageslichtbäder UG mit Dusche - EG mit Wanne -Verspiegelte Fenster im Wohnbereich – Sichtschutz bei Tageslicht -Einbauküche mit Speisekammer -Kinderzimmer mit Empore -Dachstudio mit zusätzlichem Stauraum -Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück -Zusätzlicher Außenstellplatz -Alle Fenster abschließbar -Große Terrasse mit geschütztem Gartenbereich -Gaszentralheizung -Hauswirtschaftsraum -​Kellerraum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten -Stauräume auf allen Etagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie präsentiert sich in einer der begehrtesten Lage von Bad Kreuznach - Im Ledderhoser Weg - auf dem Kuhberg, mit Tempo‑30-Zone. Östlich des Stadtzentrums, nicht weit entfernt, erstreckt sich der unter Schutz stehende Kurpark unmittelbar entlang der Nahe – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Wer eine ausgedehntere Freizeitgestaltung bevorzugt, findet im Bereich Bad Münster am Stein mit dem markanten Rotenfels, der bekannten Ebernburg und dem Kurpark um das Gradierwerk spannende Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse – ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in einem Radius von 1 - 1,5 km bequem erreichbar, Ärzte sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof Bad Kreuznach, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Frankfurt, Kaiserslautern und Koblenz bestehen. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – die B41 und damit die A60 und A61 sind schnell erreichbar. Insgesamt ergeben sich hier sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität: verkehrsberuhigte Straßenverhältnisse, lokale Versorgung, Nähe zu innerstädtischer Infrastruktur, Naherholung und Kurtradition – ein rundum ausgewogenes Umfeld. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.07.2025 - Gültig bis: 17.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1115

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