Située au cœur du centre historique de Thouars, cette maison de ville avec cour, préau et petit jardin bénéficie dun emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Elle se trouve notamment à seulement une minute à pied de la nouvelle Médiathèque et du Conservatoire de musiques et de danses Tyndo, ce qui renforce lattractivité du secteur. Cette maison, fonctionnelle, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Elle est actuellement louée avec un locataire en place disposant dun bail en bonne et due forme, assurant une rentabilité immédiate. Le loyer mensuel actuel est de 560 €, ce qui en fait un investissement serein pour un acquéreur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès lachat. La façade de la maison sera refaite pour la vente, apportant un atout esthétique supplémentaire et valorisant le bien. Description du bien Rez-de-chaussée Lentrée de la maison souvre sur un couloir de 6 m² qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Une chambre de 11 m², idéale comme chambre principale, chambre damis ou bureau. Un salon spacieux de 24 m², parfait pour créer un espace de détente confortable et lumineux. Cette pièce constitue le cœur de la maison, offrant suffisamment de place pour un coin salon et éventuellement un espace de travail. Une cuisine équipée avec espace salle à manger de 14 m², conviviale et fonctionnelle, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Une buanderie de 6 m², très pratique pour le rangement et linstallation déquipements ménagers (machine à laver, sèche-linge, rangements). Un WC indépendant de 1,50 m², apportant un confort supplémentaire au niveau de vie principal. Lorganisation de ce niveau permet une circulation fluide entre les pièces et un usage quotidien très pratique. Premier étage Un palier distribue les

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