# Objektbeschreibung GENIESSEN SIE DAS PRIVILEG VON LUXUS UND RUHE Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse / Terrassenhaus in Aalen, das mit einem einzigartigen Konzept überzeugt. Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestehend, bietet diese großzügige Wohnimmobilie eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Die Eingänge sind über wenige Stufen nach unten erreichbar. Jede Einheit ist durch ein eigenes Grundbuch abgesichert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Optionen für die Zukunft gibt. Das Badezimmer erstrahlt seit seiner Modernisierung im Jahr 2014 in frischem Glanz. Die dazugehörigen beiden Garagen mit Sektionaltor runden das Angebot ab. Vor den Garagen haben Sie noch ausreichend Platz für die Fahrzeuge Ihrer Besucher. Erbaut im Jahr 1972 und massiv gebaut, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 204 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Besucher erhöht. Die Terrasse wurde im Jahr 2009 sorgfältig saniert und lädt mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 Quadratmetern und einem außergewöhnlichen Weitblick zum Entspannen und Genießen ein. Eine weitere, kleine Terrasse befindet sich auf der Westseite am Eingang zum Appartement und lässt noch Gestaltungsspielraum zu. Die moderne, helle Einbauküche in Hochglanz-Optik ist voll funktionsfähig und fügt sich auch nahtlos in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein. Diese exklusive Wohnimmobilie wird noch in diesem Jahr zum Einzug verfügbar sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses architektonische Juwel zu entdecken und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte zur Finanzierung dieser Immobilie. # Ausstattung Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum solide Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES IMMOBILIE - Zwei separat zugängliche Einheiten: 1 Appartement (ca. 35 qm) und eine Terrassenwohnung (ca. 169 qm) - derzeit als eine Wohneinheit genutzt 204 qm - Zwei separate Grundbücher - Badezimmer von 2014 - Gäste-WC vorhanden - Terrassensanierung 2009 - Befeuerung im Wohn- und Esszimmer und Büro mit einem Pelletofen von 2014 - Kunststofffenster, 2-fach verglast, von 2014 - Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich - Einbauküche Hochglanz von 2014 - Terrasse mit ca. 62 qm - Zwei Garagen mit Sektionaltor - Stellplätze im Freien vor den Garagen - Heizungsart: - Pelletheizung in den Wohnräumen - elektr. Fußbodenheizung # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.838,24 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 489 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 68 m² Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das prächtige Penthouse befindet sich in bevorzugter Lage von Aalen, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, bietet diese exklusive Immobilie ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Gelassenheit. Die umliegende Nachbarschaft besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Naturliebhaber werden die Nähe zu den abwechslungsreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine optimale Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Aalen als auch der umliegenden Städte und Regionen. Das Penthouse am Heulenbergweg stellt somit die ideale Wahl für all jene dar, die eine hochwertige Wohnkultur in einer begehrten und gut angebundenen Lage suchen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 195.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 195.92 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2025-07-03 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018915

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