Description
Lage der Grundstücke Die Grundstücke befinden sich in einem sehr beliebten, ruhigen & bevorzugten Wohngebiet im Ahlener Norden innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs mit Sackgassenlage. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 1,8 km Entfernung. Im Einzugsbereich des Grundstücks befinden sich u.a. - Lidl mit DHL-Packstation fußläufig erreichbar - AWO-Familienzentrum-Menzelstraße (Kindergarten) fußläufig über verkehrsberuhigten Bereich erreichbar - Nahversorgungszentrum Warendorfer Straße mit Apotheken & Ärzten - Gymnasium St. Michael - Therese-Münsterteicher-Gesamtschule - Don-Bosco-Grundschule - Kindergarten St. Elisabeth - Naherholungsgebiet Langst - Freibad - Sportpark Nord - Bushaltestellen Stadt Ahlen Die Stadt Ahlen mit 52.000 Einwohnern liegt im westfälischen Münsterland mit einer sehr guten Infrastruktur und ist die größte Stadt im Kreis Warendorf. Hier trifft industrielle Vergangenheit auf erlebnisreiche Gegenwart mit unmittelbarem Anschluss an den WerseRadweg. Einzigartige Museumsangebote und Veranstaltungen, wie das Stadtfest oder der Pöttkes- und Töttkenmarkt füllen das Stadtzentrum mit Leben. Die Innenstadt Ahlens mit ihrer Fußgängerzone, die zahlreichen Restaurants und Gaststätten, Bäder und ein Kino laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ahlen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Bahnhof. Die Autobahnen A1 und A2 sind ca. 15 - 20 Autominuten entfernt. Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe, die auch sehr gut mit dem Bus erreichbar sind. Beschreibung der Grundstücke Ihr Grundstück für Ihr Traumhaus befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist unter Berücksichtigung der Vorgaben des § 34 BauGB bebaubar. Die Grundstücksgrößen & Außenmaße ergeben sich aus dem Lageplan. Im Kaufpreis enthalten sind die Erschließungskosten gem. § 127 ff. BauGB und werden von der Stadt Ahlen nicht mehr erhoben. Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden sind die Kontrollschächte für Regen- und Schmutzwasser. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlusskosten für Strom und Wasser sowie der Anschluss an das Glasfasernetz. Bebauung des Grundstücks Zulässig ist eine Bebauung des Grundstücks ausschließlich mit einem Einfamilienhaus (max. 1 Vollgeschoss i.S.d. § 2 Abs. 6 BauO NRW und ggf. Keller) nebst einem ausgebildeten Dach (kein Flachdach) mit einer maximalen Firsthöhe von 8,00 m sowie einer maximalen Traufhöhe von 4,50 m. Die GFZ beträgt 0,4. Mindestens ein Stellplatz für Kraftfahrzeuge ist auf dem Grundstück nachzuweisen. Bauverpflichtung Für den endgültigen Ausbau der Anliegerstraße sowie zur Reduzierung & Vermeidung von Beeinträchtigungen der Nachbarschaft verpflichten Sie sich, das Grundstück unverzüglich zu bebauen mit einer Fertigstellung bis spätestens zum 31.12.2029. Ihre Interessensbekundung Sollten Sie ernsthaftes Interesse am Kauf des Grundstücks zum Festpreis unter Berücksichtigung der vorstehenden Angaben haben, freuen wir uns über eine kurze Bewerbung Ihrerseits telefonisch (02382/760891) oder per Nachricht.