EXCLUSIVITÉ Immeuble de 12 appartements – AUXERRE – Au cœur du quartier historique – Proche Cathédrale L'immeuble de 12 appartements, sur 2 étages, se compose de : -Au RDC : 2 x Studio (18 et 16 m²) + 3 x T2 (25, 32, et 37 m²) + 1 T3 duplex (40m²) -Au 1er étage : 1 x Studio (18 m²) + 3 x T2 (30, 31, 52 m²) + 1 x T2 bis (43m²) -Au 2ème étage : 1 x T2 avec mezzanine (30 m²) Ce bien comprend également 2 cours d'environ 20m² chacune, un jardin d'environ 40m², et 2 greniers aménageables de 41 et 44m² au sol. SITUATION LOCATIVE : -6 appartements occupés pour un total de loyers mensuels de 2030€ hc -6 appartements libre d'occupation, anciennement loués 2005€ hc (loyer pouvant être revalorisé à l'issue des travaux) TRAVAUX : -Travaux à prévoir sur la quasi-totalité des appartements (rafraichissement pour certains, rénovation totale pour d'autres) -Parties communes + 5 appartements concernés par une procédure préalable à la prise d'un arrêté préfectoral de traitement de l'insalubrité. Travaux déjà réalisés en partie pour lever l'insalubrité dans les Parties communes et dans 3 des appartements. A PROPOS DU DPE DE L'IMMEUBLE : Consommation énergie primaire : 405 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 820 € et 20 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 334 800 € FAI, dont 8% TTC d'honoraires (24800€ TTC) à la charge de l'acquéreur Référence annonce : VI050 Bien commercialisé par Immeuble.immo – SIREN 930751763 – Carte professionnelle n° CPI75012024000000462, délivrée par CCI de Paris Île-de-France

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