Description
L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1. Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité rare dégageant un cash-flow immédiat. Indicateurs Financiers & Performance Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an). Rentabilité brute : Proche de 13 %. Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts grâce aux amortissements. Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé. Emplacement Stratégique & Attractivité Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de l'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et constante. Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon vert" de la métropole. Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus) accessibles immédiatement. Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel" Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant ainsi les frictions habituelles de la colocation : Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires. Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC). Répartition des chambres : o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés). o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC privé). o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC privé). Espaces Communs & Annexes: Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée. Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en ville. Cave (20 m²) : Espace sain po