Description
Achetez à prix décoté un bien rare avec terrasse : un placement serein à fort potentiel de valorisation. Age : Femme de 78 ans Bouquet : 40810 EUR Rente : 281 EUR/mois Prix d'achat : 69357 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : T2/3 de 52 m² avec grande terrasse de 30 m² - Luminosité et douceur de vivre Situé dans une copropriété avec ascenseur, cet agréable T2/3 de 52 m², en bon état grâce à un entretien régulier, offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'appartement se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une chambre et d'espaces facilement adaptables selon vos besoins. Le véritable atout du bien réside dans sa magnifique terrasse ensoleillée d'environ 30 m², directement accessible depuis le salon et la cuisine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un appartement lumineux, agréable à vivre et rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Analyse financière : Un investissement accessible avec une décote exceptionnelle Avec une valeur libre de 135 000 EUR, déjà ramenée à 122 000 EUR en valeur occupée, ce bien bénéficie d'une double décote grâce au viager. Résultat : vous devenez propriétaire pour moins de 70 000 EUR, soit près de la moitié de sa valeur réelle. Le financement est particulièrement attractif avec un bouquet de seulement 40 810 EUR FAI et une rente maîtrisée de 281 EUR par mois, sur un horizon d'investissement d'environ 13 ans. Une occasion rare de se constituer un patrimoine immobilier
