En exclusivité avec l'agence Orpi Douai Gare, découvrez cet appartement en duplex d'environ 80 m², très bien entretenu, situé dans une petite copropriété calme construite en 2004. Il est Idéalement situé à seulement cinq minutes de la gare de Douai et de son centre-ville, et à 200 mètres du tramway, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse aux volumes ouverts, donnant sur une cuisine conviviale. Un cellier attenant complète cet espace. Vous y trouverez également un grand WC avec point d'eau. À l'étage, le palier dessert une salle de bain avec un second WC ainsi que deux belles chambres confortables et bien agencées. L'appartement bénéficie d'une place de parking privée et sécurisée ainsi que d'un garage. Les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à 560 € par an. Un appartement fonctionnel et agréable. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 8 lots d'habitation). Quote-part de charges de copropriété : 46,85 euros /mois soit 562,28 euros/an (l'entretien des communs, la gestion et l'assurance du syndic) Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Référence agence : 9627

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