Description
Avis aux acquéreurs recharchant une forte décote : 57% Age : Femme de 72 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 51850 EUR Rente : 332 EUR/mois Prix d'achat : 99820 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : LE DELUGE (60 790) : commune située à 8 km de MERU et à 19 km de BEAUVAIS Dans un quartier pavillonnaire recherché pour son calme, cette agréable maison comprend : - sous-sol total : divisé en 4 pièces accessible par la maison et un accès par l'extérieur. - le rez-de-chaussée comprend une entrée sur un séjour double donnant sur 2 terrasses, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre et un toilette indépendant. - au 1er étage nous retrouvons 4 chambres dont une passante et une salle d'eau avec toilette. Terrain clos de 571m². De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années montrant le fort intérêt de conservation souhaité par les vendeurs : - remplacement des fenêtres avec volets roulants au RDC en 2013 - remplacement des fenêtres à l'étage en 2015 - isolation des combles par soufflage de laine de roche en 2016 - pose portillon et portail motorisé en 2017 - réfection tableau électrique en 2019 - pose d'une climatisation réversible en 2019 - pose d'un poêle en 2026 Excellent DPE classant la maison en lettre D. Analyse financière : Le droit d'usage et d'habitation appelé décote est de 57% pour ce bien, ce qui vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 99 820 EURuros soit une acquisition à 924 EUR/m². Le détail de ce mécanisme financier dans cette opération en viage
