VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLE Longère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650m2 dans un petit village en impasse à Bouguenais , très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) et entouré de forêts, d’un parc avec étang et de champs avec des chevaux. Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 du busway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027). En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min. La maison de 155m2 est implantée sur une parcelle de 650m2 avec en plus un garage de 25m2 ,un grenier de 20m2 et une dépendance. La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres en tuffeaux et génoise sous la toiture). La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitrages en aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour le chauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avec un système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votre disposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère. Au rez-de-chaussée le bien est composé : - D'une Pièce de vie traversante de 52m2 avec cuisine équipée, grand dressing d’entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup de luminosité. - D'une suite parentale de 15m2 avec dressing - D'une salle d’eau avec douche et double vasque de 6m2 - D'un WC et d'un garage attenant à la longère. A l’étage : - Une Mezzanine de 12m2 surplombe le salon - 3 chambres (2 chambres de 16m2 avec dressing et 1 chambre de 12m2) - une salles de bain de 5m2 avec baignoire, un meuble vasque et coin pour le lave-linge/sèche-linge - un WC et

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