Description
# Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Hinterhoflage befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses. Auf ca. 60 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Raumgefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine solide Aufteilung und langfristige Vermietbarkeit setzen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Westausrichtung, der entspannte Stunden im Freien mit Blick in den ruhigen Innenhof verspricht. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum verbleibt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne – ein angenehmer Komfort im Alltag. Im Schlafzimmer sorgt die hofseitige Lage für viel Ruhe. Der Laminatboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während ein zusätzlicher Stauraum im Flur für mehr Ordnung und Funktionalität sorgt. Der Durchlauferhitzer wurde erst kürzlich erneuert, was für zusätzliche Betriebssicherheit spricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für spätere Eigennutzung hervorragend an. # Ausstattung • Ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon mit Westausrichtung zum Innenhof • Ruhige Lage im 2. Obergeschoss • Laminatboden in Wohnräumen • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Neuer Durchlauferhitzer • Extra Stauraum im Flur • Aktuell vermietet • PKW-Stellplatz • Gepflegtes Wohnhaus in grüner Umgebung • Sehr gute Anbindung an den ÖPNV • Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung fußläufig erreichbar # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen – ideal für all jene, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Teltowkanal, der Gemeindepark Lankwitz oder der Botanische Garten an – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, die schnell zur S-Bahn oder ins Stadtzentrum führen. Die S-Bahn-Stationen Osdorfer Straße und Lichterfelde Ost sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnqualität. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 1392