Découvrez en exclusivité ce bel appartement d’environ 78 m², situé au cœur du Bouscat, à proximité immédiate du tramway Mairie du Bouscat, des commerces, des écoles et des espaces verts. Un emplacement pratique et recherché pour un quotidien facile. Lumineux et traversant, ce bien offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Vous apprécierez son agréable séjour ouvert sur un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur. L’appartement se compose d’une entrée avec dressing, d’un salon/ salle a manger confortable, d’une cuisine équipée avec cellier, ainsi que de deux chambres spacieuses, chacune avec accès au balcon. Un bureau pour le télétravail (ou possibilité de 3e chambre). Une salle de bain et de nombreux rangements complètent l’ensemble. Pour plus de confort au quotidien, deux places de stationnement sont incluses. Le vrai + : le ravalement intégral date de 2024, la résidence est entièrement sécurisée, la toiture sera refaite prochainement : votée et payée. Plus de photos ou un renseignement ? Contactez Mme Alexandra, ARNAUD. Carrez : 77,94m2 Charges : 250€/mois. DPE D(199) GES D(39) Estimation des coûts annuels : entre 1210€ et 1700€ par an. Copropriété de 144 lots(pas de procédure en cours). Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Tous nos bien sur Immoba.

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