iad France - Pascale Dupouy vous propose: cet appartement T3 / 63 m2 / 3er étage / 2 Loggias / Cellier / Cave / garage à vélos / Place de Parking Idéal pour une 1er achat ou un investissement locatif! Situé dans une résidence de 4 étages, proche IUT, collège, toutes commodités, pharmacie, commerces, bus… Cet appartement très lumineux et traversant est composé de : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie de 17 m2, avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia, - Une cuisine fermée de 9 m2, - Un cellier 3 m2 attenant - Une chambre de 12 m2, avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia, - Une chambre de 10 m2 avec placards - Une salle de bain de 3,50 m2 - Un WC indépendant. Cet appartement qui bénéficie également d’une place de parking privatisée, d’une cave de 8,5 m2, d’un garage à vélo et offre un cadre de vie pratique et agréable. Équipements et prestations : - Chauffage collectif biomasse avec radiateurs en fonte, - Répartiteurs individuels (efficace pour faire des économies de chauffage) - Fibre optique - VMC - Digicode - Interphone. Informations pratiques : - Charges de copropriété : 157 € environ par mois, incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts. - Taxe foncière : 987 € par an - Exposition Est-Ouest Malgré des travaux de rénovation et rafraichissement à prévoir, cet appartement offre un fort potentiel et constitue une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un couple primo-accédant ou un investisseur en quête d’un rendement locatif attractif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.3

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