**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Geschäftsgebäude befindet sich in hervorragender Verkehrslage in Aalen-Attenhofen, nur wenige Minuten von der B29 und der A7 entfernt. Das Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.869 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Gewerbe oder Dienstleistung. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 1.000 m² und eignet sich ideal für Präsentation, Ausstellung oder kundenorientierte Nutzung. Dazu stehen Ihnen etwa 430 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich aus einem Lagerbereich sowie 2 Büros zusammensetzen. Das Gebäude erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und verfügt über keinen Keller. Für eine effiziente Warenlieferung ist ein Rolltor mit Rampe vorhanden. Für Personal und Kunden stehen zwei separate WCs (Damen und Herren) bereit. Direkt am Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden 23 Parkplätze sowie eine große Garage mit ca. 67 m² zur Verfügung. Sanierungen: * Flachdachsanierung in 2011 * Großraumgarage in 2017 * Heizungsanlage in 2021 * PV-Anlage in 2023 **Ausstattung** * Grundstück ca. 3.869 m² * Gesamtfläche ca. 1.430 m² - davon ca. 1.000 m² Ausstellungs-/Verkaufsfläche * 23 Parkplätze + 1 Großraumgarage * Raumhöhe 2,3 m * Industrieboden * Anlieferung: Rolltor mit Rampe * 2 WCs (Damen und Herren) * bodentiefe Fenster **Lage** Das Gebäude liegt im beliebten Wohn- & Gewerbegebiet Attenhofen, einem Stadtteil von Aalen im Ostalbkreis. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die B29 ist nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Aalen direkt mit Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt. Sie bietet eine schnelle Nord-Süd- Verbindung zwischen Ulm und Würzburg und ist ideal für den überregionalen Verkehr. Der Standort ist gut in das örtliche Busnetz eingebunden und in wenigen Minuten erreicht man die Aalener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur. Die Bus- und Bahnhaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. **Energieausweis** * Ausgestellt am 18.03.2026 * Gültig bis 18.03.2036 * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Baujahr lt. Ausweis: 1988 * Wesentl. Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch Strom: 6,90 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 33,80 kWh/(m²\*a) **Sonstiges** * Provision: 3,57 % inkl. MwSt. * Verfügbar: ab sofort

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