Description
iad France - Guillaume Terrier vous propose: Orléans rue de Bourgogne — Local commercial rénové 48 m² avec vitrine refaite à neuf Au cOEur du centre-ville d'Orléans, sur la rue de Bourgogne, l'artère commerciale historique et la plus animée de la ville, ce local commercial de 48 m² entièrement rénové occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère de 1900. Une adresse rare sur l'un des emplacements les plus convoités d'Orléans, où chaque mètre carré bénéficie du flux piéton continu et de la dynamique commerciale du quartier. L'agencement intérieur est fonctionnel et neutre, prêt à accueillir une grande variété d'activités : commerce de bouche, salon de bien-être, concept store, boutique, cabinet libéral ou profession médicale. L'espace s'organise autour d'une grande zone d'accueil donnant directement sur la vitrine, d'un espace de travail ou de réception en second plan, d'un coin cuisine et de WC indépendants. Côté présentation et état général, le bien bénéficie d'investissements récents majeurs : ravalement de façade de l'immeuble et vitrine refaite à neuf, soit les deux postes les plus lourds traditionnellement à la charge d'un commerçant ou d'un propriétaire. C'est une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros pour le futur acquéreur. Côté équipements : chauffage individuel au gaz naturel, fibre optique installée, double vitrage, tout-à-l'égout. Une cave complète le bien pour le stockage. La copropriété, de taille humaine avec seulement six lots principaux, est saine, structurée et sans procédure en cours. Les charges annuelles s'établissent à 527 €, soit environ 44 € par mois — un niveau exceptionnellement bas pour un emplacement de cette qualité, qui préserve totalement la rentabilité d'un projet d'investissement ou d'exploitation directe. Localisation et accès : Rue de Bourgogne (artère commerciale piétonne) : sur place Cathédrale Sainte-Croix : 5 minutes à pied Place du Martroi : 5 minutes à pied Bords de Loire : 5 minu
