Situé au coeur du quartier prisé de Poincaré à Strasbourg, ce local de 110 m² offre une page blanche idéale pour les amateurs de rénovation et d'habitats singuliers. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain de 2008, ce bien se distingue par ses volumes fluides, sa luminosité généreuse et son potentiel de transformation évident en un loft urbain d'exception. L'architecture moderne de la copropriété constitue un atout majeur : elle permet une redistribution des espaces sans contraintes techniques lourdes, facilitant ainsi le changement de destination en habitation. Dès l'entrée, le ton est donné par une première pièce ouvrant sur un vaste espace principal baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses. Ce volume central, véritable coeur battant du futur projet, invite à imaginer une pièce de vie magistrale avec cuisine ouverte, où la circulation se fait sans entrave. Un dégagement, déjà doté d'une arrivée d'eau, laisse entrevoir l'aménagement aisé d'une salle d'eau contemporaine. Pour parfaire ce tableau, une mezzanine apporte une dimension verticale et une touche d'originalité supplémentaire. Elle pourra accueillir, selon les envies, une suite parentale intimiste, un bureau suspendu ou un espace de détente surplombant le séjour. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de ce bien aux multiples facettes, offrant un confort de vie urbain rare. L'environnement immédiat participe pleinement au charme du lieu. Le quartier Poincaré, dynamique et recherché, offre une vie de quartier riche Commerces à 3 minutes à pied École maternelle à 1 minute à pied École primaire à 7 minutes à pied Tram à 5 minutes à pied Bus à 3 minutes à pied CLASSE ENERGIE : Vierge / CLASSE CLIMAT : Vierge Contact : Alain 06.88.95.38.73 Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1550.00 euros. Alain ROY (EI) Agent Commerci

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