Description
# Objektbeschreibung Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschossigen Gebäudes. Schon von außen macht die Wohnanlage einen harmonischen und ansprechenden Eindruck. Alles ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise aus Kalksandstein mit Dämmung errichtet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Sie sind mit Sicherheitsglas und abschließbaren Oliven ausgestattet und bieten dadurch eine gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Die TV-Versorgung wird über einen Kabelanschluss gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befinden sich im Kellerbereich ein Fahrradraum sowie ein Trocknungsraum. Und auch an der Tiefgarageneinfahrt befindet sich eine weitere Fahrradabstellmöglichkeit, versehen mit einem Rolltor. Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den gepflegten Gesamteindruck und die durchdachte Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables und ruhiges Wohnen legen. # Ausstattung Beim Betreten dieser einladenden Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der nicht nur den praktischen Mittelpunkt des Zuhauses bildet, sondern auch mit bereits integrierter Abstellnische punktet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC. Aufgrund eines Wasserschadens vor drei Jahren wurden die Dusche, die Badewanne, die Bodenfliesen und teilweise die Wandfliesen erneuert. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Sie bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch und gewährt von hier aus Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Gleichzeitig bietet sie großzügigen Raum, um die gesamte Familie an einem Tisch zu versammeln. Die drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar und bieten sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer an. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse, welche durch eine Hecke zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Lassen Sie sich von diesem liebevoll gestalteten Zuhause begeistern – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Der Ortsteil Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. In lediglich 15 Minuten sind Sie mit dieser am Ostkreuz, in 30 Minuten an der Friedrichstraße. Auch Busse und eine Straßenbahn verkehren in Mahlsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Der S-Bahnhof ist nach ca. 13 Minuten zu Fuß zu erreichen. Etwa 350 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 395, mit welcher Sie ebenfalls zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum U-Bahnhof Hönow gelangen. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der etwa 17.500 m² große Gutspark Mahlsdorf perfekt. Kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Supermarkt "REWE" ist mit dem Auto in drei Minuten oder auch fußläufig in 13 Minuten erreichbar. Verschiedene Einrichtungsmärkte, wie beispielsweise "ROLLER", sind mit dem Auto in sechs Minuten erreichbar. Für die größeren Einkäufe fahren Sie mit dem Auto ebenfalls nur ca. 14 Minuten zum "Biesdorf-Center", ca. 17 Minuten zum "Forum-Köpenick" oder ca. 18 Minuten zum "Eastgate". Hier kommen Shoppingliebhaber auf ihre Kosten. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in 35 Minuten bzw. in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Verschiedene Allgemeinmediziner oder Spezialisten finden sich im Hultschiner Damm oder in der Hönower Straße. Die „Kaulsdorfer Seen“ liegen in ca. 4,3 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad in 14 Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen. Der schöne „Biesdorfer Baggersee“ liegt in ca. 6,6 Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in weniger als einer halben Stunde erreicht werden. # Sonstiges Die reine Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 90m². In den angegebenen 100,12m² ist 1/4 der Terrassenflächen zusätzlich berücksichtigt. Insgesamt haben beide Terrassen zusammen eine Größe von ca. 40,5m². Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zukommen lassen und ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 114.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-08-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW262