VENTE EN VIAGER AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION À quelques minutes du coeur de Bayonne, cet appartement de 64 m² type 3 occupe le 11ème étage d'une résidence emblématique des années 70, adresse reconnue pour ses vues spectaculaires dominant la ville et ses environs. Ici, tout commence par le panorama. Perché au-dessus de la ville, l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée où la lumière accompagne chaque instant de la journée. Le regard embrasse Bayonne, l'Adour, les collines environnantes et, selon les conditions, jusqu'aux premiers sommets des Pyrénées. La pièce de vie profite pleinement de cette vue exceptionnelle. L'organisation intérieure privilégie la fonctionnalité et le confort du quotidien, avec des volumes optimisés, une circulation fluide entre les différents espaces et ses 2 chambres coté parc. À cette hauteur, les nuisances urbaines s'effacent pour laisser place à une atmosphère paisible, baignée de lumière et ouverte sur l'horizon. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les commerces, les services, le centre-ville et les principaux axes de circulation. Cet appartement est vendu avec une cave. Place de parking libre MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente en VIAGER avec droit d'usage et d'habitation sur 1 tête, homme de 70 ans. BOUQUET: 45 000 € HAI RENTE MENSUELLE : 406€ TERME : Viager Valeur du bien en vente traditionnelle : 220 000€ LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT : - Décote importante par rapport à la valeur libre - Investissement locatif sécurisé, les loyers sont payés au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation - Faible bouquet, idéal pour investisseur - Placement sécurisé avec locataires viager - Vue panoramique exceptionnelle sur Bayonne et ses environs Viager occupé : le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. (6.82

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