Description
Investissement viager mixte avec revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 87194 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 197930 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Maison familiale traditionnelle, divisée en deux logements indépendants, chacun avec accès et installations techniques séparés (eau, électricité, gaz). ? Appartement n°1 - Rez-de-chaussée (env. 80 m²) - Viager occupé Ce logement est actuellement occupé par la vendeuse (dame de 79 ans) et vendu en viager occupé : o Entrée, o Salon, o Salle à manger, o Cuisine séparée, o 2 chambres, o Salle de bain accessible depuis une chambre, o WC indépendant. Ce logement nécessitera une rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation à terme. ? Appartement n°2 - 1er étage (env. 122 m²) - Viager libre loué 650 EUR/mois Appartement spacieux de type T5 en duplex, vendu viager libre avec locataire en place : o Entrée, o Grande pièce de vie (cuisine / salle à manger / salon), o 2 chambres + dressing, o À l'étage, sous-pente : 2 espaces nuits supplémentaires, o Salle de bain + WC par niveau. Ce logement a été entièrement rénové il y a 8 ans, avec prestations solides et double vitrage. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités : o Écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, o Collège et lycée accessibles facilement (bus / marche), o Gare SNCF à 1 km et Gare TGV à moins de 15 mn o Commerces de proximité, marchés, boulange
