# Objektbeschreibung Einzigartige Gelegenheit: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in begehrter Lage – Ideal für Selbstnutzer und Investoren Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche. Das Anwesen erstreckt sich über drei separate Wohneinheiten, die zusammen eine großzügige und flexible Wohnfläche bieten. Ergänzt wird dies durch umfangreiche Nutzflächen, bestehend aus Werkstatt- und Büroräumen, die bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder als lukrative Investition mit Vermietungspotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine gepflegte und moderne Lagerhalle, Garagen und Carports. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern können bei Bedarf auch gegen Wohnbebauung ersetzt werden, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die bestehenden Flächen befinden sich in gutem Zustand und können sofort genutzt werden. Das gesamte Anwesen ist teilweise vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle darstellt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Flächen selbst zu nutzen oder bei entsprechender Planung die Vermietung weiter auszubauen. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse und nach Bonitätsnachweis für eine individuelle, persönliche Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihr Interesse! # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Dieses großzügige Objekt besticht durch vielseitige Wohn- und Nutzflächen sowie hochwertige Details. Im Folgenden die wichtigsten Highlights: Erdgeschoss 3,5-Zimmer-Wohnung Heiz- und Technikraum Zwei große Garagen Waschküche Holzlager Werkstatt (aktuell vermietet) Büroeinheit (aktuell vermietet) Obergeschoss 7-Zimmer-Wohnung inkl.: 3 Schlafzimmer Wohnküche Wohnzimmer Fernsehzimmer Separates WC Bad Wellnessbad mit Sauna Überdachter Freisitz Balkon Büro Kachelofen uvm. Angebauter Gebäudeflügel Separat große, moderne und hochwertige 5-Zimmer-Wohnung (neu erstellt in 2023/2024) Großzügiger offener Wohn- und Essbereich Geräumige Küche mit großer Kochinsel Tageslichtbad mit Dusche und Wanne; separat erhältliche Sauna Separates Gästebad + WC Gästezimmer 2 Kinderzimmer bzw. Büros Großes Schlaf- und Ankleidezimmer Keller Überdurchschnittlich großer Balkon sowie ggf. Gartenbereich uvm. Zusätzliche Nutzflächen und Infrastruktur Mehrere Garagen und Carports Lagerhallen Gesamt Nutzflächen der Lager-/Nutzgebäude: über 400 m² Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Gäste- oder Familienbedarf. Besonderheiten Frei Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Hochwertige Bäder und moderne Küchenbereiche. Großzügige Balkone/Terrassenbereiche mit Potenzial für Außenbereiche- Vielfältige Nutzbarkeit durch getrennte Eingänge und separate Wohneinheiten. Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude im Detail vor und unterstützen Sie bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: 02/2026 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,76 % brutto, mindestens 6.000,00 € netto. Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. Grundstücksfläche: ca. 1772 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Objekt liegt in der Bühlstraße, Aalen Ebnat, einer verkehrsgünstigen Lage, die Logistik, Kundenverkehr und tägliche Erreichbarkeit optimal ermöglicht. Die kurze Entfernung nach Aalen, Oberkochen und zur Autobahn macht den Standort strategisch wertvoll für gewerbliche Investitionen. Vorteile auf einen Blick: Kurze Wege nach Aalen Ebnet: Schnelle Anbindung an regionales Wirtschaftsnetz, ÖPNV und Infrastruktur. Vorteile für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Schnell in Oberkochen: Ideale Erreichbarkeit für regionale Präsenz, Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen und Zulieferern. Direkte Anbindung an die Autobahn: Nähe zur A7 erleichtert Warentransport, Kundenzufahrt und Mitarbeitermobilität erheblich. Verkehrsgünstige Lage: Zentrale Lage in Aalen Ebnat ermöglicht flexible Logistiklösungen, reduziert Transportkosten und erhöht Sichtbarkeit. Diese hervorragende Anbindung macht das Objekt zum idealen Standort für Gewerbe, Produktion, Lagerhaltung oder Dienstleistungen, die effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit erfordern. Für weitere Details zur Lage oder infrastrukturellen Vorteilen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Entfernungen: Flughafen 89,4 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 2,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu. Bilder und Fotos: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen! Sonstiges: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-006

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