84000 AVIGNON INTRA-MUROS - Emplacement N°1 pour ce local commercial de 130 m² + 16 m² de cave en rue piétonne sur l'une des artères les plus dynamiques et commerçantes de la ville : 10 000 passants/jour, jusqu'à 40 000/jour en période de festival. Une zone de chalandise qui a fait ses preuves, 88 % des commerçants y sont installés depuis plus de 3 ans, dont 52 % depuis plus de 9 ans (Source : SIRENE 2025). Un local prêt à exploiter, sans travaux. - 130 m² entièrement rénovés, climatisés et décorés. - 2 vitrines à forte visibilité (4 ml et 2,70 ml). - Accès PMR, normes ERP. - Rideau électrique + vidéosurveillance. - Configuration polyvalente adaptée à de nombreuses enseignes. Activités envisageables : Restauration sans cuisson, Epicerie Fine, Alimentation, Glacier, Opticien, Cabinet d'architecture, Prêt-à-porter, Linge de Maison, Décoration, Agence de voyages, Coiffure, Confiserie, Bazar, Cadeaux. Loyer 22 800 Euros HT/HC/An. Avances sur Charges 3 000 Euros/An. Nouveau bail 3/6/9. DG 3 mois. Renseignements et photos avec LDC Droit au bail : 39 000 Euros. Mandat 24111. 06 72 999 518, [email protected]. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon. Honoraires inclus de 30% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832

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