Rif:4634552 - 15/01/2027 (132802532) - Ufficio in asta a Bolzano (BZ) - Via dei Bottai 22 (CAP 39100) L'immobile in asta si trova a Bolzano, in via dei Bottai 22, nel cuore del centro storico. È ubicato in un edificio storico ristrutturato nel 1999, che si sviluppa su 7 piani (5 fuori terra e 2 interrati) con destinazione residenziale, commerciale e direzionale. La zona è mista residenziale/commerciale, con traffico limitato (zona pedonale) e un'ottima disponibilità di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi negozi al dettaglio, supermercati, farmacie, scuole e musei. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale di 80,80 mq ed è posto al primo piano dell'edificio, con un'altezza interna di 2,80 metri. Originariamente concepito come un unico ampio locale con anti-wc e wc, è stato successivamente suddiviso internamente. Lo stato di manutenzione dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni L'unità immobiliare è dotata di infissi esterni in PVC con vetrocamera (installati nel 1999) e infissi interni in tamburato con finitura in legno. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in parquet negli uffici e in piastrelle di ceramica in wc e anti-wc. Il portone d'ingresso è in finitura legno con spioncino. L'edificio è servito da ascensore e videocitofono. L'impianto elettrico è sottotraccia e apparentemente a norma di legge. Il riscaldamento è autonomo con alimentazione a gas metano e diffusori a radiatori. La cantina pertinenziale, situata al primo piano interrato, presenta pavimento in cemento, luce interna con presa elettrica, porta metallica e pareti in cemento e mattoni non intonacati. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con un'ottima presenza di servizi come asili nido, cinema, municipio, farmacie, negozi, musei, scuole di ogni ordine e grado, supermercati e teatri. I collegamenti tramite autobus sono disponibili a circa 300 metri. La qualità d

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