SECTEUR GRANDS CEDRES ? SAINT FARGEAU PONTHIERRY, UN CADRE VERDOYANT ET CALME Située dans un secteur paisible des grands cèdres à Saint-Fargeau-Ponthierry, cette maison de 1968 offre un cadre de vie privilégié aux amateurs de tranquillité. Implantée sur une parcelle de 350 m2, elle bénéficie d'une exposition ouest idéale pour profiter de la luminosité naturelle et d'un jardin sans vis-à-vis. Ce bien de caractère, à rafraîchir selon vos goûts, représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans une ville dynamique tout en restant au contact de la nature. CARACTÉRISTIQUES Cette maison de cinq pièces s'étend sur une surface au sol totale de 128,05 m2, dont 94,53 m2 en loi Carrez, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux de plus de 30 m2, espace de vie central de la demeure, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. Pour votre confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC avec des volets en bois, et le chauffage individuel est assuré par un système au gaz performant. Une cave et un garage fermé viennent parfaire les prestations intérieures de ce bien au standing soigné. ENVIRONNEMENT L'emplacement de cette maison permet de conjuguer vie citadine et sérénité. La gare RER de Saint-Fargeau-Ponthierry est accessible en moins de 10 minutes, facilitant vos déplacements vers Paris et les pôles d'activités voisins. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que les commerces de proximité et les services sont situés à environ 5 minutes en voiture. Pour les loisirs, les parcs et les bords de Seine se trouvent à quelques minutes seulement, offrant de nombreuses possibilités de promenades. L'accès aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A6, se fait rapidement pour simplifier vos trajets quotidiens. ATOUTS PRINCIPAUX Un jardin privatif de 35

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