# Objektbeschreibung + Das Gebäude + Die Immobilie wurde ca.1996 in massiver zweistöckiger Stahlbetonbauweise errichtet. Die Außenwände sind in flexibler Gasbetonbauweise erstellt. Die Innenwände sind teilweise massiv und teilweise als Trockenbauwand ausgeführt. Die Dachhaut im Obergeschoss ist mit isolierten Stahlblech, Sandwichelementen und Kunststoffschweißbahn eingedeckt. Durch die großzügige und repräsentative Bauweise ist das Gebäude sehr vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Büroräume, Technikräume und Werkstätten. Die Heiz- und Lüftungszentrale, zwei Treppenhäuser sowie Sanitärräume befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ebenfalls Büros, eine Geschäftsführerwohnung, die Ausstellungshalle mit Bar. Im Obergeschoss sind ein Behinderten-WC sowie Damen und Herren-WCs untergebracht. Das Obergeschoss wird über ein Rolltor mit einer neuen Scherenhubbühne (Bj. 2021, 6 Tonnen Traglast) am hinteren Teil des Gebäudes versorgt oder bei geringerer zu befördernder Last auch über den Personenaufzug. Die Büroflächen sind teilweise mit Einbaumöbeln ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist durch eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung gesichert. Die Böden sind meist mit Granit- und neuem Laminatboden ausgelegt. Die Ausstellungshalle wurde 2021 komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt und die gesamte Halle inklusive dem Lüftssystem malermäßig überarbeitet. Dabei entstand ebenfalls eine große moderne Bar mit hochwertiger Barausstattung und Beleuchtung. + Flächenaufteilung + Büroflächen ca. 256,59 m² Ausstellung ca. 1.410,26 m² Verkauf ca. 1.423,39 m² Sozialräume ca. 199,08 m² + Das Grundstück + Es ist ortsüblich erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon und Glasfaser. Das Grundstück hat zwei Zufahrten und somit ist das Gebäude komplett umfahrbar. Die Lage des Gebäudes und die Größe des Grundstückes lässt eine weitere Bebauung des Grundstückes problemlos zu und macht dieses damit noch zukunftsfähiger. Nach dem B-Plan und der sächsischen Bauordnung ist die Erweiterung der Gebäudefläche auf mindestens die doppelte Grundflächenzahl des Bestandes realisierbar, so das hier durchaus ca. 6.500-7.000 m² Gewerbefläche betrieben werden können. + Erwerbsmöglichkeiten + 1. Kauf als Selbstnutzer 2. Kauf als Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Verkäufer bleibt Ihnen als langjähriger Mieter für eine monatliche Miete von 20.000 EURO Nettokalt erhalten. Dabei würde der Verkäufer das gesamte Erdgeschoss und die Außenflächen mieten wollen. Als Selbstnutzer würden Sie das gesamte Obergeschoss und ca. 10 Stellplätze nutzen. Generell kann aber über alles gesprochen werden Den aktuellen B-Plan erhalten Sie auf Anfrage. Die Flächen eignen sich hervorragend für ein Tagungs- und Schulungszentrum, Labor-und Forschungsbetrieb Sport- oder Fitnessunternehmen, Freizeitgestalter, Verkaufsveranstaltungen, Ausstellungen hochwertiger Fahrzeuge und Oldtimer, Produktions- und Servicebetriebe oder auch als Bürocenter. # Ausstattung + Personenaufzug (450 KG oder 6 Personen) + Scherenbühne mit 6 Tonnen Traglast + hochwertige massive Bauweise + repräsentative Eingangshalle + Showroom mit Bar in der Ausstellungshalle + Damen- und Herren-WCs mit hochwertiger Keramik + Behinderten-WC + Sonnenabschottung an den Bürofenstern + teilweise klimatisierte Büros + klimatisierte Wohnung + elektrische Rollläden an der Betriebswohnung + Glasfaseranschluss im Gebäude + aufgeschaltete Alarmanlage und Videoüberwachung (innen und außen) + Be- und Entlüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss + zukunftsfähige Fernwärmeheizung mit 3 Heizkreisläufen Ausreichend Parkplätze sind vorhanden! # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages. Lagerfläche: ca. 2830 m² # Lagebeschreibung Die Stöhrerstraße liegt verkehrsgünstig in Leipzig und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Industrie, Logistik und Dienstleistung. In der Umgebung befinden sich das BMW Werk, der Flughafen Leipzig/Halle, DHL-Standorte sowie zahlreiche Speditionen, was die Lage zu einem bedeutenden Logistik- und Wirtschaftsstandort macht. Dank direkter Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Leipzigs und darüber hinaus gewährleistet. Vielfältige Gastronomie- und Serviceangebote runden das attraktive Umfeld für Unternehmen ab.Entfernungen: Autobahn 2,6 km Bus 0,1 km Fernbahnhof 6 km Flughafen 21,5 km Zentrum 4,2 km # Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch Strom: 11,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 45,5 kWh/(m²*a) Ausstellungsdatum: 30.04.2014 Gültig bis: 30.04.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1077

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