Vivez au cœur du quartier recherché de Saint-Léon / Marracq, découvrez cet appartement T4 de 71 m² en duplex, alliant confort, luminosité et emplacement d'exception. Profitez d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation Sud-Ouest, offrant des couchers de soleil apaisants. Un beau séjour de 21 m², cœur de l'appartement, idéal pour vos moments de détente ou de réception. Pour plus d’intimité et de calme, les 3 chambres sont regroupées à l’étage, offrant une séparation parfaite avec la pièce de vie. L'appartement est vendu avec une cave (idéale pour le stockage) et une place de parking privative, un atout majeur dans ce quartier. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Situé à la croisée de Saint-Léon et Marracq, vous bénéficiez d'un cadre de vie résidentiel et paisible, tout en étant à proximité immédiate : des meilleures écoles et lycées de Bayonne, du centre hospitalier et du centre-ville accessible en quelques minutes à pied ou en Tram’bus. Bien soumis au régime de la copropriété composée de 91 lots dont 30 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ERA FOCH IMMOBILIER – 6 avenue du Maréchal Foch 64100 BAYONNE Téléphone : 05 59 64 68 60 Toutes nos annonces immobilières sont sur www.era-immobilier-bayonne.fr, vente, location, estimation appartement, maison , de tout bien immobilier.

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