MYCLERMONT vous propose cette maison des années 60 d'environ 133 m2 habitables, idéalement située à Chamalières, à la limite immédiate de Clermont-Ferrand. Édifiée sur une parcelle de 160 m2, elle bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, offrant un fort potentiel de rénovation. Nichée au fond d'une impasse, cette maison offre un calme absolu tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Un cadre de vie recherché, où tout se fait à pied. La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie avec accès direct à l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux d'environ 30 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante et une troisième chambre. Les combles sont déjà aménagés et offrent un espace supplémentaire appréciable (accessible actuellement par une trappe avec escalier escamotable), idéal pour une chambre d'appoint, un bureau ou un espace détente. Extérieur et annexes : Un petit jardin intimiste permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une grande cave complète l'ensemble, offrant un espace de stockage pratique. Les atouts majeurs : Emplacement rare, en impasse, au calme absolu, à deux pas de Clermont-Ferrand Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) Beaux volumes adaptés à une vie de famille Combles aménagés offrant un espace supplémentaire évolutif Cadre résidentiel agréable et recherché Une maison idéale pour un projet familial ou un investissement, dans un secteur très demandé. Taxe foncière 2025: 2 112 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Contact : Sarah BOUTIN - 07 81 16 89 80 - [email protected]

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