Idéalement située à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cette villa de caractère de 340 m² s'érige sur un terrain paysager de 2 300 m². Véritable manifeste architectural des années 1970, elle offre un panorama privilégié s'étirant jusqu'à la Méditerranée, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. La propriété s'organise en deux ailes distinctes, offrant une modularité rare : - L'habitation principale d'environ 160 m² : Dès l'entrée, le ton est donné par des volumes généreux et une hauteur sous plafond remarquable. Le triple séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur les terrasses. Côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale avec terrasse privée et de deux grandes chambres partageant une salle de bain complète (baignoire balnéo et douche). - L'aile modulable d'environ 200 m² : Actuellement configurée en bureaux, cette partie dispose de ses propres points d'eau. Elle laisse libre cours à vos projets : suites d'invités, salle de cinéma, de sport, spa ou activité libérale. L'extérieur est un écrin de quiétude où les terrasses ombragées prolongent les pièces de vie. Le jardin arboré, le court de tennis privé et la proximité immédiate du centre-ville permettent un mode de vie 'tout à pied' unique sur le secteur. Entre mer et coeur de ville, découvrez cette propriété aux volumes remarquables et au potentiel d'aménagement rare aux Issambres. Un lieu à réinventer selon son propre art de vivre. CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : D (37 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4800 euros et 6560 euros. Pascaline BAYER - Conseillère RSAC 903 731 537 - Fréjus Pascaline BAYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 731 537 - Fréjus.

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