Description
Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC). 1er étage – Restaurant rénové Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – Appartement Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC. Atouts - Immeuble non soumis à copropriété - Assainissement tout-à-l'égout - DPE D / GES D - Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )