A Bologna, più precisamente in via Zanardi, proponiamo ampio APPARTAMENTO CINQUE LOCALI di 112,51 m². L'immobile è situato al primo piano (senza ascensore) di un complesso residenziale edificato alla fine degli anni '80, in una posizione strategica a pochi passi dal cuore del quartiere. La soluzione si sviluppa come segue: - Ingresso su ampio soggiorno 27,4 m² con accesso diretto alla loggia di 8,2 m² - Cucina abitabile di 12,2 m² - Disimpegno notte di 4,2 m² - Tre camere da letto rispettivamente di: 14,8 m² - 14,5 m² - 14,3 m² - Due bagni non finestrati: il primo di 4,7 m² con vasca, il secondo di 3,6 m² con box doccia Completano la proprietà al piano seminterrato una cantina di 9,39 m² ed un posto auto condominiale assegnato. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo e vanta le seguenti finiture: porta di ingresso blindata, porte interne in legno, pavimenti e rivestimenti in ceramica ovunque, infissi in pvc con TRIPLO vetro, riscaldamento autonomo con radiatori in acciaio (Irsap) ad alta efficienza, impianto di aria condizionata con 4 split. In ambito condominiale, nel 2023 la palazzina ha beneficiato dei lavori del superbonus 110% per la realizzazione del cappotto termico, con sostituzione di: caldaia a condensazione, radiatori, infissi e aria condizionata. Inoltre è stato installato il montascale. Questa soluzione nonostante sia in prossimità della via principale del quartiere, gode di una posizione interna, immersa in un contesto verdeggiante a due passi dal centro di Bologna e comodo a tutti i principali servizi, tra cui negozi alimentari, bar, tabaccheria, farmacia, supermercati, ristoranti, parchi, campi sportivi, fermate dell'autobus e l'uscita 5 della tangenziale. Perché acquistare questo immobile: - Riscaldamento autonomo - Cantina inclusa nel prezzo - Contesto riservato cir - Classe: A1 - IPE: 52.27 kWh/mq anno

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