Description
[SOUS OFFRE] « LE DUO SAINT-GAUDINOIS » À deux pas du centre-ville de Saint-Gaudens, bienvenue dans cette bâtisse comprenant deux logements, à rénover. Vous recherchez un investissement locatif ou une résidence principale ? Idéalement situé et offrant une belle opportunité d'exploitation, ce projet allie parfaitement habitation principale et location. Proche de la place dynamique de la ville, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès facile et rapide aux commerces et services de proximité. Elle se situe à mi-chemin entre le centre, la zone commerciale E. Leclerc et les grands axes routiers. Découvrez le charme et le potentiel de cette bâtisse divisée en deux logements distincts. 1er logement : Le rez-de-chaussée spacieux se compose d'un vaste espace cuisine / salle à manger lumineux, doté d'un cellier séparé très pratique pour le rangement. Une entrée indépendante dessert un salon généreux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de vie confortables. 2 logement : Ce logement propose un aménagement principalement à l'étage, offrant une organisation pratique. Vous y découvrirez une cuisine permettant d'y installer un coin repas, puis un salon lumineux bénéficiant d'un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil. Depuis le salon, vous accéderez à deux chambres. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace. Sur ce même niveau, un grenier aménageable vient enrichir l'ensemble, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, un généreux garage de 90 m² peut servir d'espace de stockage ou être envisagé comme un futur espace habitable après travaux. En extérieurs : Un second garage de 26 m², non attenant, permet d'abriter un véhicule. Le tout est implanté sur un terrain de 645 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs
