Description
? Rare à La Crau : une villa avec piscine chauffée, au calme absolu, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville... avec une décote patrimoniale particulièrement significative dès l'acquisition. Age : Femme de 82 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 96500 EUR Rente : 1170 EUR/mois Prix d'achat : 237300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de La Crau, cette propriété de 165 m² habitables offre un équilibre devenu difficile à trouver aujourd'hui : le calme, les volumes, les extérieurs... et le privilège du "tout à pied". Nichée à l'abri des regards sur un terrain plat et arboré d'environ 600 m², la maison séduit immédiatement par sa sensation d'espace, sa luminosité et son atmosphère particulièrement agréable à vivre. ? Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie : o Piscine chauffée récente o Jardin paysager avec arbres fruitiers o Cuisine d'été avec barbecue maçonné o Grande terrassesconviviale o Nombreux stationnements o Atelier d'environ 20 m² ? Une configuration rare à forte valeur patrimoniale : La propriété dispose déjà de deux logements reliés par un accès intérieur tout en conservant leur indépendance avec un escalier extérieur également. Une disposition particulièrement recherchée qui offrira, à terme, plusieurs possibilités de valorisation et d'organisation patrimoniale. ? Une maison entretenue avec soin : o Réfection toiture venant d'être réalisée o Climatisation réversible o Double vitrag
