Description
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Aalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus – ein klarer Vorteil sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. Kapitalanleger profitieren hier von einer nachhaltig gefragten, urbanen Mikrolage, die dauerhaft gute Vermietbarkeit verspricht. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen sind getrennt nutzbar, können jedoch bei Bedarf mit zusätzlichem vom Laden direkt erreichbarem Lagerraum im Keller verbunden werden, wodurch zusätzliche Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsstrategie entsteht. Die vier Wohnungen sind vermietet und bilden das stabile Fundament der laufenden Einnahmen. Eine der vier Wohneinheiten wurde bereits vollständig renoviert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurden am Objekt in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Modernisierungen an der Heizungsanlage, Sanierungen von Badezimmern sowie Arbeiten an der Elektrik. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung bei und reduzieren mittelfristig das Instandhaltungsrisiko. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf ca. 1.850 EUR, was jährlichen Ist-Mieteinnahmen von rund 22.200 EUR entspricht. Die letzten Mieterhöhungen im Wohnbereich erfolgten zum 01.05.2023, was zusätzliches Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre offenlässt. Aktuell sind fünf der insgesamt neun Außenstellplätze nicht vermietet. Vier Stellplätze sind derzeit vermietet. Ebenso steht die Gewerbefläche momentan leer - jedoch gibt es bereits potenzielle Interessenten. Durch die Vermietung der leerstehenden Gewerbeeinheit sowie der fünf freien Stellplätze besteht zusätzlich deutliches Renditesteigerungspotenzial, wodurch sich die tatsächliche Zielrendite nach Vollvermietung spürbar verbessern kann. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit stabilem Wohnanteil, bereits durchgeführten Modernisierungen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial im Gewerbe- und Stellplatzbereich – eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Zögern Sie nicht! Rufen Sie uns jetzt an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone - sehr beliebte Lage - 4 Wohnungen vermietet - 2 Gewerbeeinheiten derzeit nicht vermietet - 9 Außenstellplätze insgesamt, davon 4 bereits vermietet - Gas-Zentralheizung inkl. zentrale Warmwasserversorgung ca. 2018 - Erneuerung Dach inkl. Dämmung ca. 2000 - Badezimmer renoviert ca. 1995 - voll unterkellert # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Wohnfläche: ca. 193 m² - Vermietbare Fläche: ca. 286 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13845