OPPORTUNITÉ RARE - IDÉAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL Située à Mazamet, à deux pas du centre-ville, cette maison de caractère construite en 1924 vous séduira par son excellent état et son potentiel immédiat. Deux appartements indépendants, aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez dès le premier jour ! DESCRIPTION DU BIEN : Appartement principal (plus de 95 m² type T4/T5 de plain-pied) Cuisine aménagée semi-équipée Salon chaleureux avec insert Salle à manger 3 chambres Salle d'eau + WC séparé Sous-sol de 36 m² avec WC Terrasse Cave de 11 m² Garage de 17 m² Second appartement (près de 65 m² type T3) Au rdc : Entrée indépendante Dégagement vestiaire à l'étage : Cuisine ouverte sur séjour-salon avec insert 2 chambres Salle d'eau avec WC Sous-sol de 42 m² aménageable (pièce de vie, cuisine, cellier, WC) Terrasse Garage de 17 m² Extérieurs : Petit Jardin commun fleuri Espace BBQ couvert Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Aucun travaux intérieur à prévoir Double vitrage PVC Chauffage ECS au gaz avec chaudières à condensation (économiques), cumulus pour l'été Assainissement collectif Maison parfaitement entretenue LOCALISATION : Proche centre-ville Environnement calme et pratique PRIX : 219 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 2 748 euros Diagnostics réalisés : DPE : E 283 kwh/m2/an - GES en E 43 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 2270 euros et maximum 3150 euros selon le prix des énergies sur les années 2021,2022 2023, abonnement compris Pour investisseurs : Bail neuf à faire loyer mensuel possible près de 800 euros pour le T5 de plus de 130 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage pour le T3 de plus 105 m2 utiles avec sous sol , terrasse et garage loyer mensuel près de 750 euros soit près de 18 600 euros/an. VISITES et CONTACT : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'ident

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