À deux pas du tramway, au 7 étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement de 58m² vous accueille dans un cadre calme mais parfaitement connecté. Le séjour de 21m² ouvre sur une cuisine fonctionnelle de 11m², tandis que la chambre de 12m² offre un espace nuit intimiste. Une salle de bains, un WC séparé et plusieurs rangements intégrés complètent le logement, qui se présente en état habitable sans travaux. Le bien est proposé au prix de 135000€ et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Le quartier se révèle particulièrement adapté aux familles : plusieurs crèches et une école maternelle se trouvent à cinq minutes à pied, assurant une prise en charge rapide des plus jeunes. Le quotidien est facilité par la présence de commerces de proximité, dont un supermarché à six minutes de marche, ainsi que des espaces verts comme le parc Peteau, accessible en deux minutes, idéal pour les balades ou les moments de détente. Côté mobilité, les arrêts de tramway (ligne B) et de bus (lignes 25 et L) sont à deux minutes à pied, offrant un accès direct au centre-ville et aux principales voies de transport. Le DPE D confirme une consommation énergétique raisonnable, tandis que la cave en soussol ajoute un espace de stockage supplémentaire. Une opportunité rare d'allier confort, praticité et cadre de vie agréable à Orléans. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030.0 € et 1450.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Micaele DA MOTA EI, agent commercial (RSAC 798493987)

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