Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 vous présente : Au cœur de Firminy, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour un projet familial avec revenu locatif ou un investissement. Le véritable atout de ce bien : un superbe jardin de 254 m², rare en centre-ville, avec peu de vis-à-vis, comprenant une cuisine d'été équipée (barbecue et four à pizza) et un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le duplex principal en rez-de-jardin d'environ 142 m², à rafraîchir, offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse entrée avec rangements et WC, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Le logement est équipé d'une chaudière gaz en bon état ainsi que d'une alarme de sécurité. Au deuxième étage, un duplex indépendant d'environ 68 m² propose une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec balcon filant, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Il peut être relié à un logement attenant de 39 m² à rénover, permettant de créer un ensemble d'environ 107 m² habitables, idéal pour un projet locatif ou un agrandissement. Côté technique, l'ensemble de l'immeuble est équipé de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La façade a été rénovée il y a une vingtaine d'années et la structure des escaliers reprise il y a moins de dix ans. L'entrée de la propriété permet le stationnement de deux véhicules. Ce bien offre une réelle opportunité de résidence principale avec revenus complémentaires, permettant de financer une partie du projet, tout en bénéficiant d'un cadre de vie rare en centre-ville grâce à son jardin et son potentiel d'évolution. visites et renseignements : Gaëtan REY : O6.76.97.08.44 Contactez moi pour en savoir plus !

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